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                            2023年全國商品房賣了11.66萬億元 上月70城二手房價格環比全線下行
                            發布人:金華之家 發布時間:2024-1-18 瀏覽量:11 次

                              1月17日,國家統計局公布2023年12月份70城房價格變動情況和2023年全國房地產市場基本情況。
                              2023年,全國房地產開發投資110913億元,比上年下降9.6%。其中,商品房銷售額116622億元。
                              2023年12月70個大中城市中,7個城市新房價格環比上漲、20個城市同比上漲;70城二手房價格環比全線下行,同比僅成都上漲0.5%。
                              58安居客研究院院長張波分析認為:“去年12月一二手房價維持下行態勢,市場分化表現明顯,房價底部盤整趨勢不變。由于歲末年初的樓市熱度都相對較低,預計要等到龍年開春,市場才會逐步迎來反轉!
                              去年住宅投資下降9.3%
                              國家統計局數據顯示,2023年,全國商品房銷售面積111735萬平方米,比上年下降8.5%,其中住宅銷售面積下降8.2%,2022年、2021年商品房銷售面積分別為129766萬平方米、171415萬平方米。商品房銷售額116622億元,下降6.5%,其中住宅銷售額下降6.0%。
                              此外,2023年全國房地產開發投資110913億元,比上年下降9.6%;其中住宅投資下降9.3%。2023年,房地產開發企業住宅施工面積下降7.7%;住宅新開工面積下降20.9%,住宅竣工面積72433萬平方米,增長17.2%。
                              2023年,房地產開發企業到位資金127459億元,比上年下降13.6%。
                              對此,中指研究院市場研究總監陳文靜分析:“從供應端來看,去年1~12月新開工累計同比降幅繼續收窄;而新開工下降、施工過峰、土地縮量、房企資金承壓等因素仍在制約建筑工程投資修復,房地產開發投資同比降幅進一步擴大,單月降幅連續8個月超10%!
                              國家統計局城市司高級統計師沈赟解讀,一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%,降幅比上月擴大0.1個百分點。其中,北京持平,上海上漲0.2%,廣州和深圳分別下降1.0%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%,降幅比上月均擴大0.1個百分點。
                              值得注意的是,去年12月份只有西安、太原、石家莊、南寧、上海、長春、成都等7個城市上漲,并且漲幅都小于0.5%。南京、武漢、廈門三地跌幅前三,其中南京跌幅為1.2%。
                              同比來看,成都、上海、西安排名前三,其中上海同比漲幅達到4.9%,此外三亞、長沙、天津、杭州等熱點城市漲幅靠前。
                              “各地要理性、正確理解此類現象。過去各地對于房價下跌是有所管控的,目的也是不希望出現房價下跌、預期不穩的情況。但反過來從開發商角度看,降價其實是有助于回籠資金的。此前蘇州明確,房企降價屬于市場化行為,從這個角度看,價格的調整或城市數量的變化,和市場供求關系是吻合的!币拙友芯吭貉芯靠偙O嚴躍進表示。
                              70城二手房價環比下行
                              根據國家統計局數據,2023年12月,一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%,但降幅比11月收窄0.3個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。
                              同比方面,2023年12月,一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.5%,降幅比11月擴大0.6個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。
                              嚴躍進指出,根據簡單算術平均計算,去年12月全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.8%,同比漲幅為-4.1%,總體上兩個指標均有所惡化。
                              盡管70城二手房價格環比全線下行,但降幅分化并不大,下跌幅度最大的武漢,跌幅為1.6%。從同比來看,成都保持了0.5%的上漲,但徐州、廈門跌幅都超過7%,共25個城市跌幅超5%。
                              “從二手房市場來看,目前一線城市的降幅已收窄,房價見底回升的動能正在儲蓄中,而二三線城市降幅保持了相同節奏,鄭州、武漢、南京、廈門等地的二手房受新房價格調整影響,加之二手房掛牌量不斷增多,導致房價下行壓力增大,這一趨勢預計還將在今年一季度持續!睆埐ㄕJ為。
                              展望未來,他預測,市場積蓄動能等待反轉的信號已經較為明顯,雖然本輪市場底部徘徊周期偏長,但市場韌性依然較強。隨著經濟面不斷轉好,購房者信心不斷恢復,房價也將逐步走出低谷。
                            來源:每日經濟新聞,

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